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店铺转让源于店面租金狮子大开口经营户压力大

2016-05-21
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商铺,在城市商业经济中扮演着不可或缺的角色,与消费者日常消费息息相关,也关系着众多商户的创业、就业与生存。然而,我们也不得不正视这样的一个现实:近几年,商铺租金不可遏制地上涨,在看似繁华的商圈里,商户越来越多地承受着店面租金高企、利润被摊薄的沉重压力。

  “挣的钱几乎全孝敬给房东了,顾客还嫌商品价格高,生意难做啊。”连日来,记者在对商铺租金的调查走访中,这是听到最多的一句话。

  看似繁华的商业街景,经营户却承受着租金高企、利润摊薄的沉重压力。

  店面租金全线上涨

  不堪重负引发转让风

  虞先生在五金城开店已有五年时间,然而去年上半年,他忍痛将店里的生意全盘转让了。虞先生说,之前他租的店面是5万元两间,租期5年,一次性付清。平时生意还过得去,可是去年店面快到期时得知,续租的话要涨租金。

  “涨个一两万还能接受,但两间店面一下子蹿到了16万元,如此大的涨幅实在让人吃不消。”虞先生无奈地表示,权衡之下,他只能“割肉”不再续租。然而一直没有寻到合适的店面,他将心一横,干脆将店里的商品全部盘给下家。“我现在给别人打工,一年拿五六万元的稳定工资反而觉得踏实些。”虞先生苦笑道。

  在东城街道经营花店的方先生告诉记者,原先的花店租金是4万元一年,由于附近花店不多,生意也还过得去,随着合同的到期,房东却提前通知租金要涨到6.8万元,一下涨了近3万元,让他感觉难以承受,他没续租,而是选择在位置稍偏的路段重新开张。“生意多多少少会受些影响,可比起涨租,这样的风险相对小一些,毕竟手头还有一些老客户的资源。”

  据了解,近年来,我市的店铺租金几乎全线上涨,按照地段和铺面大小不同,少则一年上涨几千元,多则一年上涨几万元,尤其是一些处于黄金地段的店铺,涨幅更高。比如,位于南苑路几家黄金店铺,七八年前租金为8万元左右,现在已经涨到了20万元。

  不堪重负引发转让风

  事实上,店面租金暴涨已经成为我市商户普遍面临的一个现实问题。记者走访我市的几个商业中心如步行街、南苑路等人流相对密集的商业地段看到,不少店铺贴出了“店铺转让”、“店铺已转、清仓大甩卖”等广告牌。采访中,这些店铺经营者的口径几乎一致,均是因为店铺租金越涨越没有“目子”,而生意却未见有多大的增长,甚至入不敷出,因而只能将店铺转让。

  吴女士经营的童装店在市中医院附近,她告诉记者,店铺是2010年从别人的手里转租过来的,当时租金是3万多元一年,还算合理。可好景不长,去年房东将租金上调至5万元一年,“根本没有商量的余地,房东说了,要续租就交钱,不续租也没人求你,一副爱租不租的样子。”吴女士激动地说,即便全额交付租金,税还得承租户来交,她咨询了很多人,均被告知这是本地店面租赁的潜规则。吴女士表示,转让店铺也是无奈之举,20多平方米的店铺,装修费加租金再加上衣服的库存压力,辛辛苦苦开店两年也仅是收回本钱和维持生计。“租金一涨,一年做下来,差不多是在给房东打工了。”

  在离吴女士店铺不远的一家服装店,经营者蒋女士也是忧心忡忡,之前店面租金是4.8万元,平摊下来,每天光店面租金就得130多元钱,还要加上水电费等,而不久前,房东将租金涨到了6万元,意味着她每天必须支付一百六七十元的房租。由于利薄,她也不得不贴出“店面转让”的牌子,私下谋划着重新选择店面。

  在步行街,经营户陈先生告诉记者,这一带的沿街店铺则涨得更为离谱,几乎都是数以万计地涨,许多同行都支撑不住了。不过店铺几乎闲不下来,你关了他来开,他关了又有人接手。虽然自己的店面合同期尚未到,但店面涨价的信息还是让他感觉压力重重。他指着一旁新开业的小吃店说,这家小店一年不到已先后换了四个租客,究其原因都是因为租金畸高,生意竞争激烈,根本无法维持高昂租金而转让。他自嘲道:“很难保证你下次来,这小店还是我在经营。”

  城乡接合部店租跟风涨

  近年来,如经济开发区、城西新区等工业较为发达的区块,外来务工人员密集,同时也带动了这一带商业经济的活跃。在主城区店面租金一路看涨的大背景下,作为发展迅速的城乡接合部,似乎早已嗅到涨租的讯息,纷纷酝酿或促成涨价。

  在大徐附近开理发店的小颜最近失业了。小颜说,他刚租下店面时,只要七八千元一年,虽然地理位置不是特别好,但生意还可以,维持生计不成问题,没想到,今年房东一下子将租金抬到3万元。迫于无奈,他只能结束自己的创业梦想。

  在长城开餐饮店的徐波则告诉记者,附近一带的临街店面都是私家住宅改造的,房东们互相认识,只要一家涨租,附近几家必定跟风效仿。“从原先的9000元一年涨到现在的2万多一年,开店做生意不容易啊,每天诚惶诚恐的,原材料涨价成本压力大,还得担心店面租金继续上涨的可能。”徐波表示,他每天都在算算术,哪天盈利额达不到他的预期,他便睡不安宁,总是担心亏本。

  租金暴涨似成“传染病”

  那么,是什么原因致使店面租金如此疯狂呢?

  对于深受高租金困扰的商户来说,他们更倾向于将租金暴涨的责任归咎于房东的霸道。在步行街经营小吃店的吕女士表示,在永康,店铺多为私人所有,定价权掌握在各个房东手中。她说,商户们开店前都会进行装潢,这也是一笔不小的费用支出,而且生意已经做起来了,此时收手肯定心有不甘,要想将生意做下去,即便租金涨价,商户们也只能妥协。

  一些商户表示,在一定的区域内,店面租金的涨价还具有很强的传染性,一家涨了,另几家乃至一整片都会一窝蜂地跟涨。

  而对于房东来说,他们涨价理由似乎也很充分。在九铃东路拥有两家店面的李女士说,现在什么都在涨价,店铺租金肯定也跟涨。她表示,与她的店面地段、大小相当的都一两万元地涨价了,自己没有理由不涨。

  永康人对投资打理店铺的情结,其关注度决不亚于置地“竖屋”。许多人宁愿自己的车没地方停,东西没地方放,也要腾挪出车库开店经商或出租获利。而当这种经商情愫遇上投资困惑的时候,更是让人们“商”情四溢,结果是众多经商者纷纷加入了为房东打工的行列。

  当然,听似是商家在叫苦喊累,其实,真正为店租疯涨买单的还是消费者。


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